原标题：北京千万级二手房降价超200万元

　　编者按：地产新政作用显着，北京等一线城市房价开端松动。记者查询发现，北京二手房商场预期正在发作反转，成交均价阅历山西测绘仪器了接连17个月上涨以后呈现了接连2个月的跌落。北京房价将怎么调整，值得继续重视。

　　■本报记者 王 峥

　　在“317”新政履行2个多月后，北京的二手房报价也开端呈现大面积松动，多个区域的千万级二手房，降价起伏均超越200万元，而在首套房房贷利率继续收紧的布景下，业内人士估计北京二手房商场恐接连量价齐跌的态势。

　　信贷再度收紧

　　5月份刚刚调整的房贷利率，于6月初再度收紧。其间，北京有些银行首套房房贷利率提升至基准利率的1.1倍，而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。

　　6月4日晚，记者拿到了一份《关于调整北京分行自个住所按揭借款利率的通知》，其间清晰提出，北京分行自个住所按揭借款最低指导价为：首套住所按揭借款最低为基准利率的1.1倍，其间补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住所按揭借款最低为基准利率的1.2倍。新的住所按揭借款利率方针于2017年6月5日正式履行，但思考到事务的接连性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭事务，假如在2017年6月5日（不含）前录入自个信贷体系或许客户供给的网签合同显现的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类事务可按原按揭借款利率方针履行。

　　有业内人士通知《证券日报》记者，依照100万元借款核算，首套房房贷履行基准利率时，25年期月供为5787.8元，假如首套房贷履行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。新方针后首套房的购房者每个月要多还287.6元。而比较2016年商场宽松时的信贷方针（8.5折，30年期），本次调整后，首套房购房者每借款100万元的月供（25年期），将添加1202.7元。

　　对此，华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，现在资金本钱继续上升，包含余额宝等固定理财收益年化资金本钱现已挨近4.1%，这种状况下，叠加办理本钱，按揭借款的基准利率4.9%关于大有些银行来说，已归于低赢利商品。所以，估计后续银即将逐步从现在的基准为主进步至基准上浮。

　　“房价逐步呈现调整，这种状况下，银行的危险在添加，其对抵押品的危险意识也将进步，不出意外，各家银即将继续收紧房地产借款的额度，并进步房地产借款的本钱。此前北京房贷最严厉的期间是在2011年及2014年间，首套房为基准利率。近来呈现的基准上浮将是北京按揭借款前史最严厉的方针。从调控的趋势看，估计信贷收紧的接连周期内，北京的房地产商场将降温继续。”张大伟指出。

　　而从记者了解到的状况看，在“317”新政履行2个多月后，北京的房地产商场开端呈现显着降温。

　　房价下调显着

　　“您近来有思考卖房吗，有客户情愿530万元买您的房子。”6月4日，家住东北四环的李女士，接到了链家地产工作人员的电话，在清晰拒绝后，李女士则开端慨叹近期房价的巨大变化。

　　“1个月前，中介给我电话，问我640万元卖不卖，我其时有些动心，可是思考到有借款记载，卖完再买就要付多半首付，仍是有些危险，就暂时抛弃了。没想到1个月时刻后，报价变化超越100万元。” 李女士笑称，真该听身边一位有多套购房经历兄弟的话，她这位兄弟在“317”新政刚以出台时，便劝李女士卖掉手头这套房子，等报价调整，再乘机买入。“首要我是自个住，要不真就思考卖了，这100万元的差价，赶上好几年薪酬了”。

　　实际上，即使报价下调超越100万元，这套房子的报价也仅是回到春节前夕的水平。

　　一起，记者在“刚需买房+”的程序上看到，北京多个区域的千万级二手房，报价调整均超越200万元。

　　在西北四环四季青桥邻近的郦城小区，6月1日还报价2780万元的一套复式大三居，6月4日的报价现已下调至2400万元；而在东四环红领巾桥附件的华纺易城小区，一套三室两厅两卫的二手房，4月14日初次挂牌时的报价为1200万元，6月4日则下调至1000万元；一起，坐落西五环的建西苑小区，4月16日挂牌的一套四居室彼时的报价为1100万元，6月4日则下调至900万元；此外，国贸CBD区域的华贸世界公寓，一套两居室的挂牌价，也从5月21日1600万元，下调至6月4日的1340万元；而坐落北三环外的闻名高级学区楼盘太阳公元，一套三室两厅住所，挂牌价现已从4月11日的2050万元，降至6月4日的1850万元，但仍比上一年12月27日的挂牌价1750万元，高出100万元。

　　记者还注意到，仅在6月4日，在该软件上下调二手房报价的房源个数为1002套，而上调报价房源数量为117套，两者相差近9倍。“报价上调的二手房，大有些都是稀缺房源，有的小区乃至只要这一套房子再卖，所以才会呈现报价走势异于全体商场的状况”。

　　而在二手房报价大幅下调的状况下，北京二手房的买卖量也是继续萎缩。依据北京市住建委的数据显现，5月份，北京二手住所共网签10801套，创下2015年2月份以来的最低值。这也是继4月份，北京二手房网签量接连第二个月下滑。业内人士指出，北京在履行二套房多半首付的状况下，首套房购买者变成商场买卖主力，但随着首套房借款利率的继续收紧，这有些购房者的买房志愿也将遭到冲击，然后进一步拉低商场成交量。

　　张大伟也以为，购房者的资金本钱在继续上升，现已逐步完成了从量变到突变的进程，借款的压力越来越大。现在商场成交现已全部降温，降价仍将继续。

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